【本物件はご成約いただきました。】 　誠にありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 価格：---万円（税込） 土地：182.08㎡（55坪） 建物：88.68㎡（26.8坪） 昭和63年築 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 今回は、昭和63年築、訳あり中古住宅のご紹介です。 価格は---万円、2LDKの２階建ログハウスです。 ↓西側6.6m公道より↓

↓東側6.6m公道より↓ 敷地は55坪と広いわけではありませんが、東・西の二方道路に面してますので、圧迫感は感じません。 本物件は、昭和60年代から平成にかけて大規模に開発された分譲地「大野ニュータウン」の一画にあります。 「大野ニュータウン」はコンビニ・ホームセンター・ドラッグストアー・スーパー・病院がある大野地域の中心地まで約2kmに位置しています。 その１区画が本物件です。 在来工法での住宅が多い中、ログハウスはとても希少物件です。 １階にはグルッとウッドデッキがまわっています。

【本物件はご成約いただきました。】 　誠にありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 価格：----万円（税込） 土地：190.32㎡（57.5坪） 建物：51.34㎡（15.5坪） 平成１１年築 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 今回は、 平成１１年築、訳あり中古住宅のご紹介です。 価格は----万円、３ＤＫの平家建住宅です。

本物件ですが、１ｋｍ圏内に駅やホームセンター、 ドラッグストアがあり、そこから２～３分も歩くと 病院やコンビニエンスストアにも行くことができる、 田舎暮らしの中でも、利便性の高い場所に位置しています。 土地は約５７坪。建物を北側に寄せて建てていますので、 南側にはこれだけの菜園スペースがあります。 広々とはしてませんが、コンパクトなお庭で、 菜園もガーデニングもできるお庭です。 建物の外回りですが、経年もあり多少黒ズミなどがあるものの、 外壁は綺麗ですし、問題はありません。 １台分の駐車スペースがあるのですが、少し狭いかな？という感じです。 小回りがきく軽自動車が動きやすいです。 建物の室内に入ります。間取りはコンパクトな造りの３ＤＫです。 ダイニングキッチン６帖。 南に面した和室６帖です。 南に面した洋室4.5帖です。 洋室4.5帖の北側のお部屋、６帖の和室です。 この物件が出た際、初めて建物内に入った時、「綺麗だな」という印象を受けました。 平成１１年築となりますと、それなりの経年劣化がある事を 想定した上でお邪魔するのですが、壁紙もほとんど穴をあけておらず、 何より一番痛みがちキッチン・トイレ・バスルームが とても綺麗にお手入れされていました。 前所有者様は、半永住としてこの住宅を利用していましたが、 丁寧にお使いだった事がうかがい知れます。 弊社では、その後一部クロスを張替え、クリーニング等 一部リフォームを施しております。 建物の南側には、ウッドデッキよりお手入れがいらない アルミデッキとサンルーフがついています。 土地及び建物ともに、無駄のないコンパクトな造りから、 一人暮らしの方や別荘をお考えの方にオススメの住宅と言えましょう。 経年劣化はあるものの、建物は綺麗です。 １キロ圏内に駅があり、買い物だって自転車で行ける距離で 立地も申し分ありません。 近隣住宅は別荘と永住者が混在していますので、 完全な別荘地より防犯にも良いです。 何より建物が綺麗です。 お庭も楽しめる物件なんですね。 しかし、この物件、ワケがあるんです。だから----万円なんです。 まず申し上げますのは、事故物件ではありません。 実は、販売前の調査の結果、建物が少し南西に傾いている事がわかりました。 弊社としては、土地に埋め物があったか、大きな木の根っこがあり 長い間に少し傾いたのだという見解を持っています。 弊社は、家屋沈下修正を施工する工事業者でもありますから、 ジャッキアップを施して家屋の傾きを修正しましたので問題ありません。 ということで、今回の「ワケあり」の理由は、ここではありません。 そのワケは、この物件の魅力でもある「立地」にあるんです。 実は、、、近くに、、、豚舎があるのです。 豚を飼っていますので、時々匂いがします。 その「時々」とは一体いつなのか？ 日時を特定できるのか？予測は不可能なのか？と お思いの方もいらっしゃるでしょう。 しかし、豚は生き物です。 豚舎の作業内容によったり、風向きによっても変わってきます。 弊社としては、物件を販売する以上、 これはお伝えすべき事項ですし、 全ての皆さんが、喜んで受け入れていただけるものでは ないことを承知しております。 ですから「訳あり」とさせていただきました。 ですから税込----万円とさせていただきました。 豚舎が近くにあることを 「あまり気にしないよ～」「まぁ、、いいか。」 そんな方を探しております。 この住宅を、喜んで使って下さる方にご提供したいのです。 しつこいようですが、別荘造りではない永住仕様の３ＤＫの建物が、 税込----万円です。 「どんなものか一度見てみるか～」でも結構です。 見るだけはタダですから。 お電話でもWEBの見学予約でも結構です。 「訳あり物件を見せて。」そうお伝え下さいませ。 ご承知の上で喜んでいただける方を探しているのです。 もはや、結婚の仲人のような気持ちでおります。 「豚舎はあるけどさ、、いい物件だね！ここにしよう！」 そんな方を探しております。 ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。

【本物件はご成約いただきました。】 　誠にありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 価格：----万円 土地：165.2㎡（49.9坪）* 私道19㎡含む 古屋の面積：70.64㎡（21.3坪）＝３ＬＤＫ 平成２年築 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 続き 今回ご紹介いたします訳アリ物件は、 鉾田市にあります２階建中古住宅です。

一見、外壁や屋根が綺麗です。 現地を見てまず一つ気づくのですが、 駐車場が作られておりません。 この建物の南側が空き地となっていたようで、 前所有者様はそこに停めていました。 このような感じです。 本来はきちんと敷地内に駐車場を作ってしかるべきなのですが、 作ろう作ろうと思って長い間経ってしまったようです。 駐車場を作れないわけではありません。 建物の東側に、駐車場をとれるスペースがあります。 室内に入ってみます。 玄関です。 まずは１６帖のリビングが目に飛び込んできます。 掘りごたつもあります。 カーペット敷きです。汚れてはいます。 北側にキッチンがあります。写真を見てもおわかりの通り、 戸棚ははずれてますし、 取り替える必要があります。 このＬＤＫは、アコーディオンカーテンがついており、 間仕切りできるようになっています。 写真中央は２階へと上がる階段、 そして右側はトイレと浴室がございます。 トイレと浴室です。 １階にはＬＤＫの他に和室もあります。 ２階へ上がってみますね。 ２階へ上がってみると、洋室です。 引き戸の奥にもう一部屋。 別荘作り独特の「屋根の勾配のあるお部屋」です。 こういった作りは今からおよそ２０年前、 大変に流行りました。 屋根の勾配に沿ったお部屋というのは、 家具を選んでしまい、家具を置きづらい という欠点があるのですが、 この作りこそが日常感を感じさせない 別荘感覚を呼び起こさせる作りなんです。 家族や仲間と一緒に東京からやってきて、 海で遊んだり釣りを楽しんだりし、 夕方にバーベキューを楽しんだ後、 夜、この２階のお部屋にお布団をバーっと広げて敷いて、 みんなで川の字になって寝るんです。 天井がお布団にやたらと近い、でも いつもとは違った雰囲気が、レジャーを感じさせるんですね。 まさに、２０年前、こういった作りの家が たくさん建てられたわけです。 ２０年以上経過しているだけの痛みはございます。 さて、長くはなってしまいましたが、 では、なぜこの物件が「訳アリ」なのか？というところです。 外に出てみます。 外壁や屋根、破風などは、１１月に 塗装などのリフォームを施し、綺麗です 元々、この建物には、 大きなウッドデッキがついていました。 ↓ 今回、当社に売却のお話がありました時、 まず古いデッキを取り外しました。 そこである事実が判明しました。 建物の基礎と土台の、この部分。 基礎と建物の土台がズレているのです。 建物西側は、基礎が前にせり出して ます。 一方、建物の東側から見ると、 今度は逆に基礎より、建物の土台が前に せり出しているのです。 正直、衝撃的でした。他の部分は大丈夫なのに、 なぜか、ここだけです。 地震の影響か？それとも施工ミスか？ 18年間、あらゆる物件を見続けてきた 仕入れ担当者も「初めて見た」というこの状態。 実は、どうやら基礎を作る段階で施工ミスを していることがわかりました。 基礎の寸法を間違えているのです。 その後に建物を建てた大工さんは、 それに気づいていたと思われるのですが、、、。 ウッドデッキがついていたので、施工主様は ２０年以上、これを知ることなく使い続けてきました。 売却しようかな？という段階で判明した事実です。 でも、ここでたくさんの思い出を作ったそうです。 そして欠陥はあれど、思い出をくれた住宅、 愛着あるとおっしゃいました。^-^ この事実は、隠れた瑕疵となる部分ですが、 これがわかった以上、 買っていただく方にご理解いただいた上でのご契約となります。 ただし、当社ではこれを中古住宅とするには難しいと判断しておりますので、 ご契約は土地売買契約とさせていただきます。 事実として建物はございますので、家屋（古家）がついている旨は 特約にて記載いたします。 この建物ですが、 外壁や屋根は昨年１１月にリフォームしているので 外装は綺麗です。室内は経年劣化もあいまってリフォームが 必要です。一見、綺麗な印象をお持ちになると思います。 ３ＬＤＫという間取り、それが魅力です。 以上をご理解いただいた上で、 「それでもいいよ。」と気に入って下さる方を 探しています。 ---万円、仲介手数料ゼロ物件です！ 見るだけＯＫ、ぜひお気軽にお越し下さいませ。^-^

【本物件はご成約いただきました。】 　誠にありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 価格：----万円 土地：1781.29㎡（538.8坪） 建物：264.98（80.1坪） 平成２年１月築 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ --- 万円、敷地５３８坪、建物８０坪のご紹介です。 「訳」あって、お取引は土地での売買契約となります。 この物件、建物が建っていますが、居住用の住宅ではございません。 元々、モノを作る製作所として利用していました。

ですから土地は広く、作業所も大きいのです。 モノが沢山入っている状態ではございますが、 作業所の建物内をご紹介します。 １階はコンクリート土間打ちです。 ３０帖、４２帖、そこに物置２３帖、洗濯機置き場、浴室、トイレがあります。 ↓鍵を開けて入ってみますと、、、 休憩スペースだったのでしょう。 ３０帖のそのスペースに、ストーブやテーブル、ミニキッチンがあります。 お隣の４０帖あるその部屋は、作業所兼 製作したものを収納する倉庫として利用していたのです。 １階には他に物置、トイレ、洗濯機置き場（兼洗面所）、浴室があります。 いずれも、大変に古いです。 ２階へ上がりますと、２０帖の休憩スペース、ベッドがおいてあります。 仮眠をとっていたのでしょう。 おとなりは、４２帖の作業場。 荷物がすごいのでその広さがわかりづらいのですが、 荷物がなくなればかなり広いスペースです。 このあたりは大変静かです。緑が多くてですね、 常緑樹が多い鹿嶋ですが、秋口には少しばかり紅葉していたり、 本当に静かな場所です。 ２階の作業場からの景色です。 以上、建物の中はこのような感じです。 本物件、なぜ「訳あり」かと申しますと、、、 景色をもう一度見ますと、、、 右側に写っている綺麗な建物、これは、 火葬場付の斎場です。 この物件からは見えないのですが、 この辺り、立派なお墓が沢山ございます。 また、作業所は、結構痛んでおります。 中のパネルが剥がれてしまっていたり。 外側も。 鉄骨は大丈夫そうなのですが、その他は痛みがあるのですよね。 先ほどご紹介したキッチンやトイレ、浴室などの設備、相当の時間使っていないようで、 使えたとしてもすぐに止まったり、、、という事も考えられます。 設備だけではなく、一般住宅を建築する弊社ではございますが、 こういった「作業所」の建物躯体そのものに関しても保証ができ兼ねます。 以上が土地売買とした理由です。 また、この土地は登記簿上の地目が「田」であるので、 いわゆる居住用の住宅を建てられません。 また、本物件の場所自体が、 市街化調整区域内の「白地」の区域という制限がございます。 建替えに関しては、既存の建物と「同等の建物」しか建てられません。 大きさも同等の大きさ以上は無理です。 建物自体は、登記簿上「倉庫作業所」となっていることから、 倉庫や作業所の用途での建替えとなるのです。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 私の手が写ってますが 車の窓ごしに遠くから現地を撮影しました。 お墓や斎場は近いけど静かで良い所です。 周囲にもあまり迷惑がかからない場所です。 土地も５３８坪と広いですからね。 ちょっと休憩所が欲しい、と思った場合、 タイヤがついて移動できたりするトレーラーハウス等でしたら 置いたりしても良いでしょう。 ただし、住宅、小屋等の不動産ではなく、 あくまでも直ちに「移動できるもの」だったらですね。 この作業所も良いですが。 坪単価は8,908円と１万円を切っており、お値打ちです。 何か事業をされていたりする方に向いております。 「資材置き場」など大変に重宝しそうです。 販売図面もご用意してあります。 ぜひご興味がございましたら、お問い合わせ下さいませ。

【本物件はご成約いただきました。】 　誠にありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 価格：----万円 土地：235.66㎡（71.2坪）* 私道51㎡含む 古屋の面積：104.95㎡（31.7坪）＝３ＬＤＫ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ---万円３ＬＤＫの古家付物件のご紹介です。 訳あって、お取引は土地での売買契約となります。 物件のご紹介を致します。 ７１坪の敷地に３ＬＤＫの家が建っています。 下の写真で少し雰囲気がつかめるかとは思いますが、

外構工事がほどこされ、建物自体も大きいです。 少し離れた所から撮影してみました。 ↓↓↓なんといってもここの魅力は南道路で日当り良好なのです↓↓↓ この物件が－－－－万円です。 室内をご紹介していきます。 まずはリビングです。↓↓↓ そのお隣の１０帖の和室↓↓↓ リビングの奥には、トイレ、洗面、浴室があります。 トイレは床の張替えが必要ですね。 洗面台はやや懐かしめの洗面台。 クロスは汚れているものの、気にしなければそのままでも大丈夫かな？という感じです。 浴室はユニットではなくタイルです。 ２階はどうなっているのでしょう。 階段を上がると洋室です。 本当に明るく感じます。 奥にキッチンとトイレがあり、それぞれきれいです。 ２階洋室の隣には和室があります。 ベランダです。 ２階からの眺めです。 と、所々直したい場所はあるものの、、、、 ７１坪の敷地にこの家が付いて----万円は安いです。 しかも南道路で病院にも歩いていける距離なのです。 当社の事務所のすぐそばにある物件なのですが、 立地は明るく開放的で申し分ありません！ ---万円、坪単価--万円の土地値での販売です。 なぜこんなに安いのか！？ 「訳あり」とさせていただきましたのには それなりの理由があります。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 そのワケは、、、、、、 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ ？？？？？このサッシ、右側傾いてない？ そう、この建物は、土台上げが必要な家なのです。 不動産の瑕疵にあたる部分ですね。 こういった不動産業者がわかり得た瑕疵にあたる事実について、 お客様にご契約前に説明し、ご納得いただければ 「中古物件」として販売してもなんら問題はありません。 ですから、この事実をこうして公開している以上は 問題がないのです。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ですが、個人売買ならともかくとして、 当社としては、現在の状態で建物としてが保証ができかねます。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ですから「建物」というのではなく あくまでも「土地を販売する」＝土地売買契約（古家付） とさせていただきたいのです。 ですから、それをご理解いただいた方にご購入いただきたいのです。 個人的な意見から申し上げれば、 室内の広さ、日当り状況、そして２階にまでトイレとキッチンが付いている この家を見ますと、「土地のみが売買対象」という事に対して もったいない程だと思います。 土台上げなどせずとも アトリエにも使えますし、別荘として利用するなど、 その「訳」さえ我慢できる方ならば、その利用価値は高いと思います。 --万円という値段も魅力的だと思います。 ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。